Gutachten vor Immobilienkauf

Um beim Erwerb einer Immobilie oder beim Wohnungskauf Überraschungen zu vermeiden, hilft der Rat eines Bausachverständigen im Vorhinein enorm – I-O-K ist für Sie in NRW da!

Der Bauexperte von I‑O‑K

• begleitet den Kaufinteressenten bei einer Ortsbesichtigung,
• schaut neutral und objektiv nach sichtbaren Auffälligkeiten,
• führt bei Bedarf zerstörungsfrei orientierende Feuchtigkeits- oder Temperaturmessungen durch,
• stellt kritische Fragen.

Was sind versteckte Mängel beim Immobilienkauf?

Häufig wird ein Auto überlegter gekauft als eine Immobilie. Durch die anfängliche Begeisterung für das ersehnte Eigenheim werden oftmals Anzeichen für Schäden, durch die „rosarote Brille“ gesehen und kleingeredet.

Manche Kunden berichten nach dem Kauf der neuen Immobilie, dass sie vorhandene Auffälligkeiten zwar bemerkt, diese jedoch nicht für so wichtig erachtet hätten. Zum Teil wurden Anzeichen für größere Feuchteschäden oder Schimmelpilzschäden auch völlig ignoriert, nicht wahrgenommen oder nach Kommentaren des Verkäufers oder Maklers für unwesentlich erachtet.

In vielen Fällen kann der Laie nicht einschätzen, ob Feuchtigkeits- oder Schimmelpilzschäden einen größeren Sanierungsaufwand nach sich ziehen. Ebenso wenig, welche Folgen für Objekt und Objektnutzer aus diesen Schäden entstehen.

Manche Anzeichen sind nur „die Spitze des Eisberges“ oder weisen auf ein regelmäßig wiederkehrendes Problem hin. Ein gesundes Maß an Skepsis ist prinzipiell bei Objekten mit

• vorherigem Wasserschaden,
• Brandschäden,
• raumseitig vorhandenen Vorsatzschalen,
• in Eigenleistung durchgeführten oder nicht näher bekannten Abdichtungsmaßnahmen und
• gerade umfassend neu gestrichenen oder tapezierten Oberflächen

äußerst sinnvoll. Oftmals jedoch leichter gesagt als getan. Was also tun?

Ihr Begleiter beim Immobilien- oder Wohnungskauf

Das Ingenieurbüro I‑O‑K ist Ihr Baugutachter und Begleiter für Immobilienkäufe jeglicher Art. Der Bausachverständige berät Sie als potenziellen Käufer beim Ortstermin ohne „rosarote Brille“.

So kann der Bauexperte in einem persönlichen Gespräch

• auftretende Fragen klären,
• problematische Objektbereiche ansprechen,
• helfen, vorhandene Auffälligkeiten besser einzuschätzen,
• auf zu klärende Problematiken oder durchzuführende weitere Untersuchungen hinweisen und
• den potenziellen Immobilienerwerber bzgl. der weiteren Vorgehensweise beraten.

Objektspezifisch werden im Anschluss an die Besichtigung häufig auch Sanierungsmaßnahmen erörtert oder Instandsetzungsmöglichkeiten mit ihren Vor- und Nachteilen dargelegt. Oftmals zeigt sich dabei, dass der Kaufinteressent den Sanierungsaufwand geringer eingeschätzt hat, als er in Wirklichkeit ist.

Die Leistungen des Ingenieurbüros I-O-K

Gern helfen wir Ihnen z.B. bei folgenden Themen weiter:

• Beratung bei Fassadenschäden, Schäden an Balkon oder der Terrasse
• Beratung bzgl. der vorhandenen Abdichtungssituation. Gibt es Hinweise für von außen eindringender Feuchte?
• Beurteilung eines Objektes im Hinblick auf Hinweise für ggf. vorhandene Wärmebrückeneffekte („Kältebrücken“) z.B. durch Temperaturmessungen in der kalten Jahreszeit oder auf speziellen Wunsch hin mittels hochauflösender Thermografie
• Bei Bedarf, weitergehende Untersuchung eines Objektes durch den Schimmelpilzexperten auf Hinweise für (versteckte) Feuchtigkeitsschäden/ Schimmelpilzbefall – z.B. mittels Schimmelpilzspürhunds
• Bei Bedarf, weitergehende Beratung durch entsprechende Experten bei Fragen zur Statik (z.B. zum Thema Risse); zu Schäden an Holzbauteilen (Pilz- und Insektenbefall) etc.

Hinweis: In Abhängigkeit von der Fragestellung und dem betroffenen Gewerk erfolgt die Beratung und Beurteilung dabei durch verschiedene, spezialisierte Experten!

Gutachten zu Gebäudeschäden von Ingenieurbüro I‑O‑K – neutral und fundiert.